Những vấn đề về cây cối cho người thuê nhà và chủ nhà

Bắt đầu từ an toàn, đừng đổ lỗi

Một cành cây nứt rơi ngay trên lối vào xe, rễ nhổ lên làm hỏng lối đi, hoặc một cây bị nghiêng sau bão có thể biến thành cuộc tranh cãi về trách nhiệm. Đừng để điều đó làm chậm bước đi an toàn tiếp theo.

Nếu cây đã đổ trúng hoặc ở gần đường dây điện, hãy coi đó là tình huống khẩn cấp đe dọa tính mạng. Lùi lại. Giữ trẻ em, thú cưng và hàng xóm cách xa khu vực. Gọi công ty điện lực và 911 trước. Do không chạm vào cây, cành cây, hàng rào hoặc mặt đất ướt gần đó. Do không tự cắt hoặc di chuyển bất cứ thứ gì.

Với các vấn đề không liên quan đến đường dây điện, người thuê nên báo cho chủ nhà hoặc ban quản lý tài sản bằng văn bản càng sớm càng tốt. Ảnh sẽ giúp ích. Chỉ cần một tin nhắn ngắn gồm ngày, địa điểm và điều gì đã thay đổi là đủ để bắt đầu lập hồ sơ.

Chủ nhà nên nghiêm túc với các phản ánh, đặc biệt khi có:
- cành bị treo lơ lửng hoặc gãy tách
- cây nghiêng nhiều hơn so với trước
- mục rữa, hốc rỗng, hoặc các vết nứt lớn trên thân cây
- rễ làm hư lối đi, lối vào gara, hoặc khu vực móng
- cành cọ vào mái nhà hoặc chặn lối ra vào
- thiệt hại do bão với các cành bị gãy một phần

Nếu bạn không chắc cây có nguy cơ hay không, hãy yêu cầu đánh giá bởi một arborist (chuyên gia cây) được cấp chứng nhận ISA thông qua một công ty cây xanh được cấp phép và có bảo hiểm. TreelineLocal là dịch vụ ghép miễn phí. Chúng tôi giúp bạn kết nối với các công ty tại địa phương để bạn có thể so sánh lựa chọn và chọn ai để thuê. Với tình huống khẩn cấp, xem dịch vụ cây khẩn cấp và an toàn cây do bão.

Thông thường ai xử lý việc chặt tỉa cây ở nhà cho thuê?

Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà là người thuê và chi trả cho việc làm liên quan đến cây cối nhằm bảo vệ kết cấu, giữ tài sản an toàn, hoặc xử lý cây chết, cây bị bệnh, cây bị hư do bão hoặc cây có nguy cơ gây hại. Tuy nhiên, hợp đồng thuê có thể khác nhau và quy định địa phương cũng có thể ảnh hưởng.

Dưới đây là phiên bản thực tế:

1. Đọc hợp đồng thuê. Tìm các điều khoản về bảo trì sân vườn, cảnh quan, khu vực chung ngoài trời, dọn dẹp sau bão và trách nhiệm sửa chữa.
2. Tách việc chăm sóc sân vườn thường xuyên khỏi các rủi ro do cây. Việc cắt cỏ và dọn dẹp nhẹ có thể được xử lý khác với việc tỉa các cành lớn, chặt bỏ một cây đã chết, hoặc bào gốc.
3. Gửi thông báo bằng văn bản. Người thuê nên gửi email hoặc nhắn tin cho chủ nhà/bên quản lý và lưu lại bản sao. Chủ nhà nên phản hồi bằng văn bản và ghi nhận các bước tiếp theo.
4. Dùng nhân lực đủ năng lực. Công việc liên quan đến cây cối có rủi ro cao. Hãy thuê một công ty cây xanh được cấp phép và có bảo hiểm. Bạn nên tự kiểm tra cả bảo hiểm trách nhiệm dân sự và bảo hiểm bồi thường lao động.

Một vài tình huống thường gặp:
- Cành cọ vào mái nhà: thường là trách nhiệm của chủ nhà vì có thể làm hư hại tòa nhà.
- Người thuê muốn nhiều ánh sáng hơn hoặc tầm nhìn tốt hơn: có thể là nhu cầu tùy chọn, vì vậy cần được chủ nhà chấp thuận trước khi tỉa.
- Cây chết ở sân sau: thường thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu do liên quan đến an toàn và rủi ro cho tài sản.
- Rễ làm ảnh hưởng tới sân hiên riêng hoặc lối đi: đôi khi do chủ nhà tự quản lý, nhưng hợp đồng thuê và quy định địa phương có thể ảnh hưởng đến cách xử lý.
- Ranh giới tài sản dùng chung: có thể liên quan tới cả hai bên hàng xóm. Đừng cho rằng một bên có thể tự cấp phép cho toàn bộ công việc.

Quan trọng: một số thành phố và quận có quy định về giấy phép đối với cây được bảo vệ, cây di sản hoặc cây trên đường phố. Điều này có thể ảnh hưởng tới việc tỉa hoặc chặt bỏ, kể cả khi cây nằm trên đất tư. Hãy kiểm tra quy định địa phương trước khi bắt đầu làm việc. Đây là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý.

Chi phí làm cây thường là bao nhiêu

Giá cây thay đổi rất nhiều. Giá thực tế phụ thuộc vào kích thước và loài cây, vị trí và khả năng tiếp cận, mức độ nguy hiểm, chi phí vận chuyển/thu gom vật liệu phát sinh, và khu vực của bạn. Đây là khoảng giá phổ biến và ước tính, không phải báo giá chính thức hay cam kết.

• Chặt bỏ cây: khoảng $400-$2,000+. Cây lớn, khó tiếp cận, cần cẩu, hoặc công việc rủi ro cao có thể tốn hơn.
• Tỉa/cắt tỉa (trimming/pruning): khoảng $250-$1,200.
• Bào gốc: khoảng $100-$500.
• Dọn dẹp sự cố khẩn cấp hoặc sau bão: khoảng $500-$5,000+, tùy vào mức độ khẩn cấp, khả năng tiếp cận và mức độ hư hại.

Ở nhà cho thuê, giá rẻ nhất chưa chắc đã là lựa chọn tốt nhất. Chào giá thấp có thể bỏ sót phần thu gom vận chuyển, bào gốc, điều phối giao thông, thủ tục giấy phép, hoặc biện pháp bảo vệ mái nhà, hàng rào và bãi cỏ.

Yêu cầu mỗi công ty cung cấp bằng văn bản các hạng mục cơ bản giống nhau:
- phạm vi công việc cụ thể
- có bao gồm chi phí thu gom/vận chuyển vật liệu hay không
- có bao gồm bào gốc hay không, hoặc làm riêng
- thời gian bắt đầu và chi tiết dọn dẹp
- bằng chứng về giấy phép và bảo hiểm
- ai là người làm thủ tục giấy phép (nếu cần)

Không bao giờ thanh toán toàn bộ số tiền trước. Một khoản đặt cọc hợp lý có thể là bình thường cho một số công việc, nhưng khoản thanh toán cuối cùng nên chờ cho đến khi hoàn thành đúng phần việc đã thỏa thuận. Nếu bạn muốn xem chi tiết hơn, xem hướng dẫn chi phí làm cây và chặt bỏ cây.

Người thuê có thể tự bảo vệ thế nào

Thông thường người thuê không phải là người chọn đội xử lý cây, nhưng vẫn cần bảo vệ sự an toàn của mình, hồ sơ ghi nhận và khoản tiền cọc.

Nên làm:
- Báo cáo sự cố nhanh chóng bằng văn bản.
- Chụp ảnh rõ ràng từ khoảng cách an toàn.
- Ghi chú nếu sự cố chặn việc đỗ xe, cầu thang, cửa ra vào hoặc lối đi có thể tiếp cận.
- Hỏi khi nào chủ nhà dự định kiểm tra và khi nào đội thi công dự kiến tới.
- Giữ lại bản sao tin nhắn, thông báo và ngày làm việc.

Không nên làm:
- Không tự thuê công ty cây xanh nếu hợp đồng thuê hoặc chủ nhà không cho phép rõ ràng.
- Không để đội thi công không được xác minh vào hiện trường chỉ vì họ gõ cửa.
- Không đồng ý làm việc chỉ nhận tiền mặt sau bão.
- Không tự cắt các cành lớn hoặc để bạn bè làm thay.

Sau các đợt bão, hãy chú ý những người tự nhận làm ở gần đó và gõ cửa chạy theo bão. Họ thường nói rằng đã đang làm trong khu vực và muốn nhận tiền mặt trước. Đây là một dấu hiệu cảnh báo rất lớn. Một công ty thật sự phải có thể xuất trình giấy phép, bảo hiểm và phạm vi công việc bằng văn bản.

Nếu bạn lo rằng cây có thể gây nguy hiểm, hướng dẫn này có thể giúp bạn hiểu các dấu hiệu cảnh báo trước khi liên hệ với chủ nhà: dấu hiệu cây có nguy cơ nguy hiểm.

Chủ nhà nên thuê thông minh để tránh sai lầm tốn kém

Sự cố về cây có thể dẫn đến khiếu nại thiệt hại tài sản, khiếu nại thương tích hoặc tranh chấp với người thuê nếu để quá lâu. Việc ghi nhận hồ sơ đầy đủ và chọn đơn vị thi công cẩn thận rất quan trọng.

Trước khi thuê, hãy hỏi từng công ty:
1. Bạn có giấy phép cho loại công việc này tại nơi cần thiết theo quy định địa phương không?
2. Bạn có thể gửi giấy chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm dân sự hiện hành và bảo hiểm bồi thường lao động không?
3. Nếu tình trạng cây chưa rõ ràng, bạn có arborist (chuyên gia cây) được cấp chứng nhận ISA sẵn sàng để đánh giá không?
4. Phạm vi công việc và phần dọn dẹp được ghi rõ chính xác trong bản phạm vi công việc bằng văn bản như thế nào?
5. Nếu cần, bạn có xử lý giấy phép cho cây được bảo vệ hoặc cây trên đường phố không?

Sau đó, hãy so sánh các báo giá đặt cạnh nhau. Bạn sẽ so sánh báo giá, chọn đơn vị để thuê, và chỉ thanh toán khoản cuối cùng sau khi phần việc đã thỏa thuận hoàn thành.

Hãy thận trọng với cách diễn đạt mơ hồ như "tỉa khi cần" hoặc "loại bỏ các cành nguy hiểm". Hãy yêu cầu số lượng cây, vị trí trên khu đất và liệu có bao gồm các cành nhô qua mái nhà, vỉa hè hoặc hàng rào của hàng xóm hay không.

Nếu bạn cần hỗ trợ tìm các công ty để so sánh, hãy được ghép miễn phí. TreelineLocal không trực tiếp làm việc với cây. Chúng tôi giúp chủ nhà kết nối với các công ty cây tham gia tại địa phương, và việc ghép nối là miễn phí cho chủ nhà. Các công ty tham gia sẽ trả một khoản phí cố định.